Opis budynku mieszkalnego i garaży

Architektura

Budynek przy ul. Lęborskiej 8/10 stanowi "plombę urbanistyczną" pomiędzy istniejącą zabudową mieszkaniową przy ul. Lęborskiej 6 i ul. 11 Listopada w pierzei ul. Lęborskiej. Budynki przy ul. Lęborskiej 6 i 4 zostały w ostatnim czasie wyremontowane przez Gminę. Założeniem projektu jest utrzymanie w linii ulicy gabarytu wysokościowego istniejącej zabudowy - 5 kondygnacji. Część wysoką budynku - 17 kondygnacyjną wycofano na drugi plan. Elewacja frontowa (od ul. Lęborskiej) w części niższej uskokami i skosami nawiązuje do nieregularnego kształtu działki. Część wysokościowa budynku będzie stanowić dominantę urbanistyczną w tym rejonie Pragi, a szczególnie zamknięcia perspektywy ul. 11 Listopada i węzła komunikacyjnego "Żaba" w rejonie skrzyżowania ulic: Odrowąża, Św. Wincentego, Szwedzkiej, Starzyńskiego i 11 Listopada.
Na parterze od strony ul. Lęborskiej zaprojektowano lokale usługowe. Zadaszone wejście główne do części mieszkalnej usytuowano centralnie od strony ul. Lęborskiej. Na poziom hallu głównego w parterze prowadzą zewnętrzne schody dwustronne i rampa dla niepełnosprawnych. Zarówno schody jak i rampa znajdują się w podcieniu utworzonym przez płyty balkonów I piętra. W poziomie parteru wydzielono pomieszczenie portierni. Od strony zaplecza budynku zaprojektowano dodatkowe wejście prowadzące najkrótszą drogą w kierunku garażu wielopoziomowego. Komunikację pionową wewnętrzną zapewniają dwie klatki schodowe i zespół dwóch dźwigów 13 osobowych o prędkości 1,6 m/sek.. Jedną z klatek schodowych sprowadzono do garażu podziemnego.
Dla zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców i poprawy funkcjonalności obiektu działka od strony ul. Stolarskiej zostanie odgrodzona od sąsiednich posesji trwałym ogrodzeniem z bramą sterowaną pilotem.

Dane konstrukcyjne

Budynek - o zmiennej wysokości 5 i 17 kondygnacji, podpiwniczony, z częścią piwnic wychodzących poza obrys nadziemia. Wykonany będzie w technologii monolitycznej żelbetowej – konstrukcja mieszana ścienno-szkieletowa.
Część niska - 5 kondygnacyjna budynku oddylatowana od części wysokościowej w ten sposób, że jej płyty oparte będą na specjalnej półce (nosku) podciągów obwodowych części wysokiej związanych monolitycznie z budynkiem.

Wykończenie zewnętrzne

Licówka klinkierowa grub. 12cm na:

• ścianach zewnętrznych parteru i I piętra części niskiej budynku od ul. Lęborskiej, części wysokiej od zaplecza,
• ścianach zewnętrznych parteru części niskiej od zaplecza,
• ścianach bocznych zjazdu do garażu.

Okrągłe słupy żelbetowe otynkowane i pomalowane farbą, cokół – okładzina z płytek.

Nadproża okien wystawowych ocieplane "metodą lekką" i malowane na kolor klinkieru.

Ściany zewnętrzne i belki nadprożowe powyżej pierwszego piętra (części niskiej od zaplecza - powyżej parteru) ocieplone "metodą lekką", wykończone elewacyjną masą tynkarską.
W pionowych pasach międzyokiennych powyżej V piętra masa tynkarska o fakturze kornikowej odcięta nutem. Na ścianach do IV piętra włącznie przewiduje się boniowanie elewacji wykonane przez wyżłobienie poziomych pasów w ociepleniu.

Ścianki podokienne i słupy zamkniętych narożnych balkonów otynkowane, malowane farbą akrylową zewnętrzną.

Obróbki blacharskie, rury spustowe i rynny malowane na kolor ścian, na których występują.

Wszystkie obróbki blacharskie z blachy powlekanej wykonane zgodnie z instrukcją ITB nr 225 i wytycznymi technicznymi wykonywania obróbek blacharskich.

Elewacja

Ocieplenie budynku - ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem z wełną mineralną.
Wyprawa elewacji mineralna, malowana farbami krzemianowymi w kolorach pastelowych, cokół budynku wyprawa z tynku kamyczkowego.
Część elewacji z cegły klinkierowej / wg proj./

Wykończenie i wyposażenie budynku

Stolarka zewnętrzna okien i drzwi balkonowych katalogowa z tworzyw sztucznych współczynniku k ≤1,1.
Sporadycznie występują okna i drzwi balkonowe o rozmiarach nietypowych.
Ślusarka - aluminiowa anodowana lub lakierowana proszkowo, szklona podwójnie szybą zespoloną. Od strony ul. Lęborskiej okna w parterze szklone szybami antywłamaniowymi.
Brama garażowa uchylna segmentowa górna otwierana automatycznie pilotem w wykonaniu firmowym np. "Hermann", "Normstahl".

Instalacje

W budynku projektuje się następujące instalacje:

• wodno-kanalizacyjną, woda zimna z sieci miejskiej – przyłącze od ul. Lęborskiej, indywidualny pomiar zużycia dla każdego lokalu. Kanalizacja ogólnospławna odprowadzeniem przez przyłącze do kanału w ul. Stolarskiej.
• centralnego ogrzewania zasilanego z sieci miejskiej za pośrednictwem zautomatyzowanego węzła cieplnego w parterze budynku od ul. Lęborskiej.
• w lokalach mieszkalnych i usługowych pomiar zużycia ciepła za pośrednictwem indywidualnych liczników ciepła.
• budynek wyposażony będzie w wentylację wyciągową z kuchni i sanitariatów oraz oddzielną z pomieszczeń technicznych i usługowych. Garaż również wentylowany mechanicznie, nawiew w parterze budynku.
• energia elektryczna doprowadzona do budynku za pośrednictwem złącza kablowego w podcieniu od strony ul. Lęborskiej
• instalację telefoniczną, telewizyjną, odgromową, domofony i kamery do ochrony budynku
• instalację wodociągową wewnętrzną przeciwpożarową.

Monitoring

Ochrona budynku mieszkalnego i garaży całodobowo wspomagana kamerami rozmieszczonymi wokół budynku mieszkalnego i budynku garażowego.

Szczegółowe informacje dot. wykonania i wykończenia budynku mieszkalnego i garaży otrzymacie Państwo w Biurze Obsługi Klienta AGENA DEVELOPMENT S.A.